Aufstrebendes Las Vegas des Ostens – Hintergründe zu Batumi

Batumi liegt 20 km von der türkischen Grenze und ist umschlossen vom schwarzen Meer auf der Westseite, Aserbaidschan im Osten, Armenien und der Türkei im Süden und Russland im Norden. Und hier haben wir investiert. In Immobilien.

Georgien ist ein aufstrebendes Land mit geringer Kriminalitätsrate, wunderschönen Landschaften, tollem Wein und gastfreundlichen Menschen. Es liegt zwischen Ost und West, zwischen der arabischen und der westlichen Welt. Zwischen schwarzem und kaspischem Meer. Batumi ist auf dem Weg das neue Las Vegas des Ostens zu werden, Glücksspiel ist in den arabischen Ländern verboten und so wird es in Zukunft immer mehr Menschen an diesen Ort ziehen. Bis 2022 werden hier noch jede Menge zusätzliche Casinos entstehen. Der Ort ist durch seinen besonderen Flair beliebt bei Russen, Ukrainern, Iranern und Türken. Aber natürlich hat Batumi weit mehr zu bieten. Die Promenade ist dabei, weiter zu wachsen, weitere 10 km sollen in den nächsten Jahren folgen. Die ersten Ausbauarbeiten haben bereits begonnen. Es gibt einen phantastischen, botanischen Garten natürlich mit Meerblick. Es gibt einen Wasserpark, jeden Abend ist irgendwo Feuerwerk, jede Menge Fahrgeschäfte für die kleinen und alles ist auf Spass ausgelegt.

Batumi könnte auch zwei Städte sein, es gibt den luxuriösen, neuen und auch skurrilen Teil direkt an der Promenade, an der es sogar ein Hochhaus mit einem Miniriesenrad in luftiger Höhe an einer Fassade gibt. Und es gibt den Altstadtteil, der schöne Altbauten beinhaltet aber auch häßliche Betonklötzer, die auch ihren Flair haben, weil sie so häßlich sind. Eine schöne Mischung aus Hochmoderne, Wandel, Authentizität, Kitsch und gleichzeitig Flair. In Batumi selbst entstehen gerade jede Menge Luxusapartments und neue Hotels. Die Stadt und ausländische Investoren investierten kräftig in den Tourismusboom, der überall spürbar ist. Die Zahlen sprechen für sich, jedes Jahr gibt es ca. 20% mehr Tourismus.

Airbnb vollautomatisiert

Natürlich springen einen hier die Angebote nur so an. Aber auch da gibt es große Unterschiede. Also haben wir uns beraten lassen von verschiedenen Baufirmen. Zur Zeit werden jede Menge neue Hotels und Hochhäuser gebaut, aber das Konzept von einigen Anbietern hat uns sehr angesprochen. Das Konzept sieht so aus, dass eine Art Luxuskomplex entsteht. Jedes Apartment wird gleich ausgestattet wie in einem 5 Sterne Hotel. Man kauft das Apartment inklusive komplette Einrichtung. Für 9% des Vermietpreises kümmert sich der Anbieter um die komplette Abwicklung der Vermietung. Das Zimmer wird auf Plattformen angeboten, die Vermietung an sich wird abgewickelt, das Zimmer wird gereinigt und alle Services, die man in einem 5 Sterne Hotel bekommt gehören natürlich auch dazu. Also quasi ein Airbnb Service, der für dich als Kunde vollautomatisiert ist.

Ein cleveres Modell, der Bauherr baut einen 50 stöckigen Komplex, verkauft jede Wohnung einzeln an Investoren und bietet danach als Service an, die Wohnung für den Kunden zu vermieten. Klingt nach einem sehr zukunftsträchtigem Modell. Ausserdem haben die Baufirmen von der Stadt ein Zeitfenster bis 2022 bekommen, bis dahin müssen die Bauarbeiten abgeschlossen sein.

Bürokratie ist hier ein Fremdwort

Also haben wir es gewagt und hier investiert. Wir haben eine kleine 30qm Wohnung gekauft. Das Gebäude, ein Hotelkomplex wird Ende Juli 2019 fertig gestellt sein. Die ganze Prozedur hat vielleicht insgesamt 3 Stunden gedauert (Beratungsgespräch, Auswahl, Aufsetzen des Vertrages inklusive Bankkredit). Am skurrilsten war wirklich die Bankkontoeröffnung, worüber ich hier geschrieben habe also auch der Umgang. Hier kannst du mit jedem, egal ob Bankdirektorin oder Anwältin per WhatsApp Sprach- oder Textnachricht kommunizieren. Man hat sogar das Gefühl, das dies besser funktioniert als per Email. Bürokratie ist hier ein Fremdwort.

Unser Apartment muss ca. 8-10 Tage im Monat vermietet sein, damit sich die Rate deckt. Dann hat sich unser Investment nach 4,5 Jahren ausgezahlt. Die Hauptsaison hier ist von Juni bis Ende August, Anfang September. Das größte Risiko, was wir sehen, ist dass das Zimmer nicht durchgängig vermietet wird, aber auch dafür haben wir uns schon eine Lösung einfallen lassen. Es gibt ausserdem schlechtere Orte, an denen man leben kann. Und das Internet ist hier auch erstaunlich stabil und gut.

Ein paar Zahlen, Daten und Fakten zu Georgien:

  • Mwst Satz   18%
  • Stromkosten 0,04€/ Kwh
  • Wasser 0,27€ pro Kubikmeter
  • Müll 0,67€ pro Monat pro Kopf
  • Telefon 2,60€ im Monat
  • Internet ab 8,60€ pro Monat
  • Kosten Transport mit Kleinbus Maschrutka innerhalb der Städte 0,20 – 0,50 Lari
  • Maschrutka von Stadt zu Stadt (bei 15 km) ca 1 Lari (0,30€)
  • Zugfahrt 1.Klasse Tiflis nach Batumi (5 Stunden) 60 Lari (20€)/ 2.Klasse 20 Lari (7€)
  • Taxi innhalb einer Stadt zwischen 5- 10 Lari (2-3 €)
  • Einnahmen aus Vermietung von Immobilien in Georgien  0% wenn der 40.000 Lari nicht überschritten werden. 0,5% – 0,8% wenn die Einnamen zwischen 40.000 Lari und 100.000 Lari liegen. Über 100.000 Lari werden zwischen 0,8% und 1% fällig
  • keine Grunderwerbsteuer
  • die Immobilie gehört nach dem Kauf wirklich dir
  • Bankkontoeröffnung möglich nur mit Reisepass, Dauer 20 Minuten
  • In Georgien bekommst du bei der Einreise ein Jahresvisum, mit einem Invest von mehr als 30.000€ sogar eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung
  • Eine Dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung kannst du nach 6 Jahren auch ohne Invest erwerben
  • Direktflüge nach Georgien gibt es schon ab 48€ (Dauer ca 4 Stunden)
  • Die Spritpreise liegen etwa 50% unter denen in Deutschland
  • Wasser aus dem Wasserhahn kann man bedenkenlos trinken
  • Ein Restaurantbesuch mit reichhaltigem Essen und Getränken kostet zwischen 30 und 45 Lari (10-15€) für zwei Personen

Hör niemals auf die Ne-Sager

Arnold Schwarzenegger sagte mal, hör nicht auf die Ne-Sager. Er hat völlig recht. Uns ist klar, dass jedes Invest natürlich auch ein Risiko darstellt. Aber in Russland sagt man, der der nicht riskiert, wird keinen Sekt trinken. Wir sehen hier jedenfalls großes Potential und eine Wohnung in Georgien am schwarzen Meer zu haben, wo man jederzeit hin kann. Der Tourismus jedenfalls wächst. Hier kommst du zu einem Reisebericht über Georgien.

Möchtest du mehr Informationen über dieses Invest wissen, dann trage dich unten in die Liste ein.

Hast du schon in unseren Podcast reingehört? Wenn ja und er dir gefällt, dann freuen wir uns ganz dolle über eine 5 Sterne Bewertung.

Unterlagen anfordern

Wir haben in den letzten Wochen hier in Georgien und besonders in Batumi viele Gespräche geführt, Investitionsprojekte besucht und letztendlich selber in ein 5 Sterne Hotel am Strand von Batumi investiert. Dabei haben wir viele Unterlagen und Informationen mühsam zusammengetragen, die wir selber gerne vorher gehabt hätten. Unter anderem handelt es sich um folgende Dokumente:

  1. Informationen zu unterschiedlichen aktuellen Projekten in Batumi inklusive der entsprechenden Kontaktdaten, Fotos und Videoaufnahmen (aktueller Bauzustand der Projekte) und Webseiten
  2. Die Verkaufsunterlagen der TwinTower, einem 5 Sterne Hotel in das wir später investiert haben
  3. Die Audio-Aufzeichnungen der Beratungsgespräche. Darin erhältst du einen sehr guten Eindruck zur Projekt-Entwicklung der ORBI Group, deren Serviceangebot und allgemein der Zukunftspläne von Batumi
  4. Die Kontaktdaten von George, dem Berater aus den Gesprächsaufzeichnungen
  5. Unsere Verträge mit der ORBI Group eingescannt in englischer und georgischer Sprache (persönliche Daten wurden geschwärzt)
  6. Unsere Kreditverträge über 90% der Investitionssumme von der TBC Bank eingescannt in englischer und georgischer Sprache (persönliche Daten wurden geschwärzt)
  7. Ein Beispieldienstleistungsvertrag der ORBI Group über die Vermietung, Reinigung und den Betrieb des 5 Sterne Hotels
  8. Eine Auflistung aller Kosten, der genauen Investitionssummen und der zu zahlenden Zinsen
  9. Fotoaufnahmen der Büroräume von den unterschiedlichen Stationen wie Bank und Orbi

Du hast großes Glück, denn uns liegen diese detaillierten Unterlagen vor und wir sind gerne bereit, sie dir auch zuzusenden. Mit diesen Unterlagen sollten die wichtigsten Fragen geklärt sein. Falls nicht bieten wir dir gerne ein persönliches Beratungsgespräch (max. 1 std.) aus Investoren-Sicht (unsere Sichtweise) an.

Trage dich bitte mit vollem Namen und E-Mail Adresse in das folgende Formular ein um die Unterlagen anzufordern. Wir melden uns anschließend mit den Bedingungen für die Weitergabe dieser Dokumente per E-Mail bei dir:

Email
Name


Oder per E-Mail an: batumi@geldhelden.org